Zarząd wspólnoty

Jesteśmy wspólnotą właścicieli mieszkań w kamienicy położonej przy ulicy Dąbrowskiego 96 na Poznańskich Jeżycach.

Oferty przyjmujemy do 16 listopada 2026 r. Jak złożyć ofertę: punkt 6.

Wspólnota Mieszkaniowa Dąbrowskiego 96/96A w Poznaniu prosi o ofertę na przegląd grzejników we wszystkich lokalach i ocenę, czy instalację centralnego ogrzewania trzeba wyregulować.

1. Dlaczego robimy przegląd

W części mieszkań kaloryfery hałasują: stukają, szumią albo gwiżdżą, gdy pokrętło zaworu jest na 2, 3 albo 4. Na 1 i 5 jest cicho. W jednym z tych mieszkań grzejnik do tego słabo grzeje. Mieszkańcy zgłaszają takie objawy od kilku lat.

Przyczyny nie znamy. Widzimy dwie możliwości:

  • zawór termostatyczny założony na powrocie albo woda płynąca pod strzałkę na korpusie zaworu;
  • zbyt duża różnica ciśnień w instalacji albo instalacja bez regulacji hydraulicznej, np. po przeróbkach przy podziale mieszkań.

Hydraulicy, którzy oglądali grzejniki w jednym z tych mieszkań, nie stwierdzili odwrotnego podłączenia zaworu. Mówili o przepływie i ciśnieniu w instalacji.

2. Budynek i instalacja

   
Adres ul. Dąbrowskiego 96 i 96A, Poznań (Jeżyce): kamienica od ulicy i oficyna
Lokale 44
Grzejniki z podzielnikami kosztów ogrzewania (ista) ok. 120, w 39 lokalach
Lokale z ciepłomierzami 5
Źródło ciepła węzeł cieplny w piwnicy, ciepło z sieci Veolia Energia Poznań
Regulator w węźle Samson Trovis 5573, sterowanie według temperatury zewnętrznej
Pompa obiegowa CO wymieniona we wrześniu 2026 r.
Serwis węzła Aalberts
Dokumentacja instalacji nie mamy projektu ani rzutów

Nie wiemy, czy na pionach są zawory podpionowe albo równoważące. Prosimy to ocenić przy oględzinach.

Do końca 2026 r. ista wymienia podzielniki kosztów ogrzewania na nowe.

3. Zakres prac

Przegląd

W każdym dostępnym lokalu, przy każdym grzejniku:

  1. czy zawór termostatyczny jest na zasilaniu i czy woda płynie zgodnie ze strzałką na korpusie;
  2. typ zaworu i wkładki, nastawa wstępna, jeśli zawór ją ma;
  3. czy grzejnik nagrzewa się na całej powierzchni; odpowietrzenie, jeśli trzeba;
  4. czy przy ustawieniach od 1 do 5 słychać stukanie, szum albo gwizd.

W węźle i na instalacji:

  1. pomiar różnicy ciśnień między zasilaniem a powrotem w węźle i, jeśli się da, na pionach;
  2. ocena, czy instalacja wymaga regulacji hydraulicznej i czy trzeba zmienić nastawy pompy obiegowej.

Nastaw w węźle wykonawca nie zmienia. Zalecenia przekażemy serwisowi węzła.

Protokół

Po przeglądzie wykonawca przekazuje protokół:

  • tabelę: lokal, pomieszczenie, grzejnik, co stwierdzono, co trzeba zrobić;
  • zdjęcia zaworów z usterkami;
  • wyniki pomiarów;
  • zalecenia dla całej instalacji z szacunkowym kosztem.

Poprawki

Poprawek w lokalach nie zlecamy razem z przeglądem. Prosimy o ceny jednostkowe:

  • wymiana wkładki zaworu termostatycznego, także na wkładkę do odwrotnego przepływu;
  • wymiana zaworu termostatycznego z głowicą;
  • przełożenie zaworu z powrotu na zasilanie;
  • odpowietrzenie grzejnika;
  • ustawienie nastaw wstępnych zaworów w całym budynku.

Warunki

  • Przegląd robimy przy włączonym ogrzewaniu.
  • Podzielników kosztów ogrzewania nie zdejmujemy i nie zrywamy plomb. Zdjęcie grzejnika albo spuszczenie wody z pionu najpierw uzgadniamy z administracją.
  • Mieszkańców o terminach wizyt zawiadamia wspólnota. Wykonawca proponuje dni wizyt.
  • Do części lokali nie wejdziemy za pierwszym razem. Prosimy o cenę drugiej wizyty w lokalu.

4. Termin wykonania

Przegląd najlepiej do 18 grudnia 2026 r. Termin proponuje wykonawca.

5. Co ma zawierać oferta

  1. cenę przeglądu całego budynku z protokołem, netto i brutto;
  2. cenę drugiej wizyty w lokalu;
  3. ceny jednostkowe poprawek z punktu 3;
  4. proponowany termin i liczbę dni pracy;
  5. krótką informację o doświadczeniu z instalacjami CO w budynkach wielorodzinnych;
  6. wzór protokołu albo przykład z innego budynku, jeśli Państwo mają.

6. Jak złożyć ofertę

Oględziny węzła i budynku przed złożeniem oferty umawia administracja: Nieruchomości Patrycja Kucharska, biuro@nieruchomoscipk.pl, tel. 507 369 487.

7. Wybór oferty

Porównujemy cenę, termin i zakres protokołu. Wspólnota może wybrać dowolną ofertę, negocjować warunki albo nie wybrać żadnej.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Dąbrowskiego 96/96A