Zarząd wspólnoty

Jesteśmy wspólnotą właścicieli mieszkań w kamienicy położonej przy ulicy Dąbrowskiego 96 na Poznańskich Jeżycach.

Wspólnota nie ma formalnego regulaminu i ta strona nim nie jest. Zebraliśmy tu zasady, które już obowiązują, żeby dało się je sprawdzić w jednym miejscu. Każda wynika z ustawy, uchwały, decyzji zarządu albo zawiadomienia wysłanego właścicielom.

Stan na 12 października 2026.

Opłaty

  • Termin. Miesięczne opłaty za lokal płacimy z góry, do 10. dnia każdego miesiąca. Ten termin wynika z ustawy o własności lokali.
  • Odsetki. Od 1 sierpnia 2026 księgowość dolicza do spóźnionych wpłat odsetki ustawowe. Zarząd zgodził się na to w lipcu 2026, a 17 lipca księgowość zawiadomiła właścicieli. Podstawą jest art. 481 Kodeksu cywilnego.

Części wspólne

Części wspólne to między innymi klatki schodowe i korytarze, podwórko, zaplecze kotłowni, dach i elewacja.

  • Parkowanie. Na podwórku nie parkujemy. Można wjechać na chwilę: z dostawą albo na czas załadunku i rozładunku przy przeprowadzce lub remoncie. To uchwała wspólnoty, o której pisaliśmy w marcu 2019.
  • Prywatne rzeczy. Na klatkach schodowych i na podwórku nie trzymamy mebli ani innych prywatnych rzeczy. Zarząd prosi, żeby zabrać te, które już tam stoją.
  • Skrzynki pocztowe. Za zamek i kluczyki płaci właściciel. Skrzynkę zniszczoną w całości wymienia na swój koszt wspólnota, więc zgłoście ją zarządcy. Tak napisała administracja w imieniu zarządu 30 lipca 2026.

Elewacja, dach i instalacje

  • Szyldy i reklamy. Elewacja jest częścią wspólną, więc na szyld lub reklamę potrzebna jest zgoda wspólnoty. Najpierw wyślijcie zarządcy projekt: wygląd, miejsce, wymiary, mocowanie i podświetlenie. Projekt ocenia zarząd. Jeśli się zgodzi, właściciele głosują nad uchwałą.
  • Klimatyzacja. Na jednostkę zewnętrzną na dachu, elewacji lub podwórku właściciele muszą się zgodzić w uchwale, tak jak w uchwale nr 6/2024. Koszty, także ewentualnych napraw części wspólnych, pokrywa właściciel. Protokół montażu oddaje administracji.

Głosowania i zgłoszenia

  • Uchwały. Głosujemy w e-kartotece, internetowym systemie zarządcy. Tak ustaliliśmy na zebraniu 30 marca 2026. Jeśli nie macie loginu, napiszcie do zarządcy. Głos wysłany e-mailem się nie liczy. Uchwała przechodzi, gdy poprą ją właściciele, którzy mają razem ponad połowę udziałów.
  • Usterki i awarie. Zgłaszajcie je zarządcy. Kontakt jest niżej.

Jeśli czegoś tu nie ma

W sprawach, których ta strona nie opisuje, pytajcie zarządcę: Nieruchomości Patrycja Kucharska, biuro@nieruchomoscipk.pl, tel. 507 369 487. Jeśli sprawa wymaga decyzji, zarządca przekaże ją zarządowi.