| Zapytanie ofertowe: dach oficyny, naprawa doraźna i remont | Dąbrowskiego 96 Poznań |
Naprawa doraźna: odpowiedź do 9 listopada 2026 r. Remont: oferty do 30 listopada 2026 r. Można złożyć ofertę tylko na jedną część. Jak złożyć ofertę: punkt 6.
Wspólnota Mieszkaniowa Dąbrowskiego 96/96A w Poznaniu szuka dekarza do dachu oficyny. Potrzebujemy dwóch rzeczy:
- naprawy doraźnej jeszcze w listopadzie 2026 r., żeby do wiosny dach nie przeciekał;
- oferty na remont dachu wiosną 2027 r. Na jej podstawie przygotujemy uchwałę właścicieli.
1. Dach
| Budynek | oficyna przy ul. Dąbrowskiego 96A, niski budynek w podwórzu, pod dachem 3 lokale mieszkalne |
| Dach | płaski, kryty papą, z attykami i kominami |
| Powierzchnia | ok. 200 m²; w ofertach z lat 2025–2026 od 174 do 225 m², do sprawdzenia na miejscu |
| Konstrukcja dachu | stan dobry według przeglądu budynku z września 2026 r. |
| Pokrycie | stan średni: miejscami odparzona papa przy attykach i kominach |
| Dokumentacja | nie mamy projektu dachu |
Przegląd budynku z września 2026 r. wskazał dwa miejsca przecieków:
- przy kominie: szczelina między kominem a pokryciem i zerwana obróbka blacharska; komin jest niestabilny i nieszczelny;
- przy rynnie: nieszczelne połączenia blachy nadrynnowej.
W dwóch lokalach pod dachem są ślady przecieków, w jednym grzyb w zabudowie szafy. Na attyce miejscami jest korozja obróbek.
Mieszkańcy wieczorami i w nocy słyszą drapanie między sufitem a dachem. Podejrzewają kunę.
2. Część A: naprawa doraźna, listopad 2026
Zakres według zaleceń z przeglądu budynku:
- doklejenie papy przy attykach, kominach i przejściach przez dach, tam gdzie odstaje;
- komin z przeciekiem: wypełnienie szczeliny i ponowny montaż albo wymiana obróbki;
- doszczelnienie połączeń blachy nadrynnowej;
- sprawdzenie, którędy zwierzę może wchodzić pod dach, i zabezpieczenie tych miejsc. Zwierzę nie może zostać zamknięte w środku. Jeśli trzeba je najpierw wypłoszyć, administracja wezwie firmę, która się tym zajmuje;
- zdjęcia przed naprawą i po niej.
Jeśli Państwo to robią, prosimy też o cenę usunięcia grzyba w zabudowie szafy w jednym z lokali.
Prosimy o:
- cenę ryczałtową brutto części A;
- najbliższy termin, w którym możecie Państwo wejść na dach;
- okres gwarancji na naprawę.
3. Część B: remont dachu, wiosna 2027
Remont zlecimy po uchwale właścicieli. Prosimy o wycenę w dwóch wariantach:
- B1, bez ocieplenia: nowe pokrycie z papy termozgrzewalnej, podkładowej i wierzchniej, po naprawie podłoża;
- B2, z ociepleniem: jak B1, z ociepleniem dachu (np. płyty PIR albo styropapa) i paroizolacją, jeśli jest potrzebna. Grubość ocieplenia prosimy zaproponować.
W obu wariantach:
- obróbki blacharskie attyk, kominów i krawędzi dachu;
- blacha nadrynnowa, rynny i rury spustowe;
- kominki wentylacyjne; ich liczbę prosimy sprawdzić przy oględzinach;
- nakrywy i obróbki kominów;
- uszczelnienie przejść przez dach;
- wywóz odpadów.
Prosimy napisać, czy stare pokrycie zostaje, czy trzeba je zerwać, i dlaczego.
Prosimy o kosztorys z cenami jednostkowymi:
- pokrycie z papy, zł za m²;
- ocieplenie, zł za m² (wariant B2);
- obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe, zł za metr;
- kominek wentylacyjny i nakrywa komina, zł za sztukę;
- razem netto i brutto dla każdego wariantu.
Do tego termin wykonania w dniach roboczych i okres gwarancji. Oczekujemy co najmniej 5 lat.
4. Warunki
- Prace na dachu tylko przy pogodzie, która pozwala kleić i zgrzewać papę.
- Pod dachem mieszkają ludzie. O terminie prac administracja zawiadamia mieszkańców co najmniej 7 dni wcześniej, a przy naprawie doraźnej najszybciej, jak się da.
- Płaci wspólnota, z funduszu remontowego, przelewem po odbiorze prac.
- Wykonawca ma ubezpieczenie OC.
5. Co ma zawierać oferta
- dane firmy i telefon;
- część A: cenę, najbliższy termin i gwarancję;
- część B: kosztorys z punktu 3 dla wariantów B1 i B2, termin i gwarancję;
- kilka zdjęć albo adresów podobnych dachów, które Państwo zrobili, jeśli to możliwe.
6. Jak złożyć ofertę
- Część A: odpowiedź do 9 listopada 2026 r.
- Część B: oferty do 30 listopada 2026 r.
- E-mail: biuro@nieruchomoscipk.pl, do wiadomości zarzad@dabrowskiego96.pl
- Temat: „Oferta: dach oficyny Dąbrowskiego 96A”
Oględziny dachu umawia administracja: Nieruchomości Patrycja Kucharska, biuro@nieruchomoscipk.pl, tel. 507 369 487.
7. Wybór oferty
W części A liczą się cena i termin. W części B porównujemy cenę, zakres, gwarancję i termin. Wspólnota może wybrać dowolną ofertę, negocjować warunki albo nie wybrać żadnej.
Poprzednie zapytanie na ten dach, z 2025 r., jest tutaj. Jest zakończone.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Dąbrowskiego 96/96A